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福州外围7县市房价走势表 哪些地区居高不下?

发布日期:2019-10-20 03:43   来源:未知   阅读:
 

  9月已过半,从福州及外围县市的表现来看,“金九”并未如期而至。具体来看,福州主城区的表现平平,开盘数量寥寥无几,且部分板块库存高企,下行之势还将持续。

  纵观外围市场,呈现冷热不均的现象,目前主要的几个县市中,宁德市场供不应求现象明显,多个楼盘呈“日光”态势;福清市场则是明显的两级分化,城西板块市场相比其他板块较好,部分楼盘还存在捆绑、加价现象,城北等板块表现一般;连江、永泰、平潭市场中整体表现平平,只有极个别楼盘表现抢眼,综合而言,地段和价格优势更为明显的楼盘更具竞争力;另外,大牌房企云集的莆田市场中,整体市场表现较为平稳,近期开盘去化率约为50%左右,个别性价比高的楼盘去化表现较为突出。

  五城区连续两周受【祥浦苑】集中备案影响,价格在25000左右徘徊,预计该项目还将于近期陆续备案,整体房价也将维持较为平稳的态势。

  闽侯自去年10月大批次网签以来,成交均价基本在15000上下徘徊,整体房价走势也较为平稳。

  闽侯周成交量TOP10中,南通板块占据5席,近期开盘较为频繁的龙湖春江天玺连续多周霸占成交量榜首。

  福清房价连续两周下跌,但都在11000元/㎡左右徘徊,但是目前部分项目存在捆绑现象,市场实际成交价要高于该均价。

  连江市场整体表现较为平淡,近12周平均成交量约为1.1万方,成交均价连续几周都保持稳定,在11000元/㎡左右。

  平潭连续两周零供应,成交价受到金井湾片区多楼盘备案影响,在12000左右徘徊。

  近一年来表现较为平淡的永泰市场,近12周仅4周新增供应,成交量连续三周回落,成交价表现较为平稳,在7500左右徘徊。

  周成交项目中,城南板块占据三席,也是目前永泰楼市中在售项目集中度较高的板块之一。

  莆田本周供应量升至近12周第二高位,成交量表现为量跌价涨,房价回升至1.2万/㎡。

  宁德成交量小幅下滑,处于12周高位水平,但受地价项目影响,成交价持续在低位徘徊。

  不难看出,由于外围市场整体成交量较少,房价的走势受到项目集中备案的影响较大,但是外围市场体量小,房价整体差距不如福州主城区大,所以房价整体波动幅度并不大。后续还将对外围市场所有在售项目房价进行盘点,敬请期待。

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